Sanierungsobjekt verkaufen — Asbest, Schimmel, GEG, Altlasten kein Problem
Wasserschaden, Schimmel, Asbest, Bleirohre, Hausschwamm, Setzungs-Risse, GEG-Sanierungspflicht oder Öltank-Altlasten? Wir sind Sanierungs-Spezialisten — wir kalkulieren TRGS-519-konforme Asbestsanierung, Schimmelbeseitigung, Statik und Boden-Sanierung selbst. Verbindliches Angebot ohne geplatzte Notartermine.
Keine Maklergebühren
Angebot in 48h
100% diskret
So funktioniert der Ankauf
In drei einfachen Schritten verkaufen Sie Ihre Immobilie — ohne Makler und ohne Stress.
Anfrage & Erstbewertung
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir erstellen innerhalb von 24 Stunden eine kostenlose Erstbewertung — unverbindlich.
Besichtigung & Angebot
Nach einer kurzen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und fair.
Notartermin & Auszahlung
Wenn Sie einverstanden sind, kümmern wir uns um den Notar. Sie erhalten den Kaufpreis schnell und unkompliziert auf Ihr Konto.
Unsere Ankauf-Leistungen
Wir kaufen Immobilien jeder Art — nach Objekttyp, nach Anlass oder als Express-Service.
Ankauf nach Objekttyp
Einfamilienhaus Ankauf
Wir kaufen Ihr Einfamilienhaus in Ludwigsburg und Umgebung — unabhängig von Zustand, Alter oder Lage. Faire Bewertung und schnelle Abwicklung.
Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Eigentumswohnung Ankauf
Wir kaufen Ihre Eigentumswohnung in Ludwigsburg — ob vermietet, leerstehend oder renovierungsbedürftig. Unkompliziert und ohne Maklergebühren.
Grundstück Ankauf
Ankauf von Baugrundstücken, Ackerland und unbebauten Flächen in Ludwigsburg und Baden-Württemberg. Auch Grundstücke mit Altlasten oder Baurecht-Problematik.
Gewerbeimmobilie Ankauf
Ankauf von Bürogebäuden, Ladenflächen, Hallen und Gewerbeobjekten in der Region Ludwigsburg. Auch bei schwieriger Vermietungssituation.
Portfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
Ankauf nach Anlass
Ankauf bei Erbschaft
Schneller und diskreter Immobilienankauf bei Erbschaft. Wir übernehmen die Abwicklung — auch bei Erbengemeinschaften und unklaren Eigentumsverhältnissen.
Ankauf bei Scheidung
Faire Lösung bei Scheidung: Wir kaufen die gemeinsame Immobilie und ermöglichen beiden Parteien einen schnellen, sauberen Schnitt.
Ankauf bei Zwangsversteigerung
Vermeiden Sie die Zwangsversteigerung durch einen Direktverkauf an uns. Schnelle Abwicklung, faire Konditionen und diskrete Behandlung.
Ankauf bei Sanierungsstau
Wir kaufen Immobilien mit Sanierungsstau — egal ob Feuchtigkeit, veraltete Haustechnik oder energetischer Rückstand. Kein Renovierungsaufwand für Sie.
Ankauf-Service
Sofortankauf / Express-Ankauf
Verbindliches Kaufangebot innerhalb von 48 Stunden. Notartermin innerhalb von 2 Wochen möglich. Ideal bei dringendem Verkaufsbedarf.
Off-Market Ankauf
Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.
Das sagen unsere Verkäufer
Erfahren Sie, wie Eigentümer, Erben und Investoren von unserem Ankaufservice profitieren.
“Wir haben über 30 Einheiten als Paket verkauft statt einzeln. Die Bündelungsstrategie war goldrichtig — besserer Preis, deutlich weniger Aufwand.”
Christina L.
Wohnungsunternehmen, Heilbronn
“Von der Erstbewertung bis zum Closing in nur 10 Wochen. Professionelle Aufbereitung, schnelle Investorenansprache und ein sauberer Transaktionsprozess.”
Andreas B.
Projektentwickler, Heidelberg
“Die Share-Deal-Beratung hat uns eine sechsstellige Steuerersparnis gebracht. Ohne diese Expertise hätten wir einen klassischen Asset Deal gemacht — ein teurer Fehler.”
Julia W.
Geschäftsführerin, Freiburg
Ihre Vorteile beim Direktankauf
Warum Eigentümer von Sanierungs-Problemobjekten den Direktankauf wählen.
Angebot in 48 Stunden
Kein monatelanges Warten. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Kaufangebot.
Keine Maklergebühren
Kein Makler, keine Provision, keine versteckten Kosten. Der vereinbarte Preis ist Ihr Preis.
100% diskret
Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen. Ihr Immobilienverkauf bleibt Ihre Privatsache.
Faire Marktpreise
Professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und nachvollziehbar.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess — von der Bewertung bis zum Notar.
Jeder Zustand willkommen
Sanierungsstau, Leerstand, Mietprobleme — wir kaufen Immobilien so wie sie sind. Keine Renovierung nötig.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Verkauf von Sanierungsobjekten.
Welche Sanierungsobjekte kaufen Sie?
Häuser mit kompletter Modernisierungspflicht (50.000–250.000 € Sanierungs-Volumen), Wasserschaden- und Schimmelhäuser, Schadstoff-betroffene (Asbest, Blei, KMF), statisch problematische (Risse, Setzungen, Hausschwamm), Altlasten-Verdachtsflächen, GEG-pflichtige 50er-70er-Bestände.
Was, wenn Asbest oder Schimmel gefunden wird?
Bei klassischen Käufern killt Asbest/Schimmel den Deal. Wir kalkulieren TRGS-519-konforme Asbestsanierung, Schimmelbeseitigung mit Trocknung und Sanierung selbst — keine geplatzten Notartermine, keine Käufer-Verhandlung über Sicherheits-Einbehalte.
Übernehmen Sie auch GEG-Sanierungspflicht?
Ja, das ist Kern unseres Geschäfts. GEG verlangt beim Eigentümerwechsel: Heizungstausch (40k €), oberste Geschossdecke (10k €), Dach (50k €), Fassade (60k €). Wir übernehmen die komplette Pflicht — Sie verkaufen ohne Sanierungs-Versprechen.
Bekomme ich für ein Sanierungsobjekt überhaupt einen fairen Preis?
Wir kalkulieren transparent: Bodenwert + Substanzwert (positiv) − Sanierungskosten (realistisch) − Schadstoff-/Statik-Risiko = Kaufpreis. Bei einem typischen Sanierungsobjekt in BW: 30–50% Reduktion gegenüber sanierungsfreiem Verkaufswert. Aber: konkurrierende Käufer haben oft GAR keinen Preis — wir schon.
Was ist mit Öltank-Altlasten oder Boden-Verdacht?
Wir haben eigene Boden-Sachverständige. Alter Öltank, Vorgeschichte als Werkstatt/Tankstelle/Galvanik — kein Show-Stopper. Wir kalkulieren Boden-Sanierungskosten (20.000–150.000 €) realistisch in den Kaufpreis ein.
Weitere Services von LVG SüdInvest
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Vivien Wiederhold
Portfoliomanagement
Vivien Wiederhold verantwortet das Portfoliomanagement und die kaufmännische Steuerung der Bestandsimmobilien — mit Fokus auf Werterhalt, Mieterzufriedenheit und nachhaltige Rendite.