Direktankauf für Vermieter mit Problemimmobilien
Situation: Schwierige Mieter, Mietrückstände, Sanierungsstau, laufender Kostendruck — eine ‚Problemimmobilie‘ ist schwer über Makler verkäuflich. Die meisten Käufer wollen keine Mieterfragen mitkaufen.
Wir kaufen auch vermietete Immobilien mit schwierigen Mietverhältnissen, Mietrückständen oder Sanierungsstau. Das Risiko übernehmen wir — Sie erhalten Marktpreis und beenden die laufenden Belastungen.
Warum Direktankauf für Vermieter meist die bessere Wahl ist
Vermietete Immobilien mit Problemmietverhältnissen werden beim Makler-Verkauf typisch mit 15-30 % Abschlag angeboten — und trotzdem dauert der Verkauf 6-12 Monate.
Laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Hausverwaltung) summieren sich bei einem 3-Familienhaus schnell auf 500-1.000 € pro Monat — Verzögerung wird teuer.
Professionelle Investoren können mit Mieterproblemen umgehen (Eigenbedarf, Mieterhöhung, Modernisierung) — Privatkäufer dagegen meiden komplexe Mietverhältnisse komplett.
Was wir für Vermieter konkret anbieten
Ankauf vermieteter Objekte auch bei Mietrückständen oder Mängelforderungen
Übernahme bestehender Mietverträge und Kautionen durch uns
Marktgerechte Preisermittlung unter Berücksichtigung der Mietsituation
Ankauf auch bei Sanierungsstau und energetischem Rückstand (GEG-Pflichten)
Schnelle Abwicklung ohne Besichtigungen beim Mieter
Vollständige Entlastung von laufenden Kosten, Hausverwaltung und Eigentümerpflichten
„Vier Wohnungen, drei Problemmieter, Sanierungsstau — bei drei Maklern gescheitert. Bei UNO war das Angebot marktgerecht, die Abwicklung schnell. Seitdem schlafe ich wieder durch.”
Herr W. — Ehemaliger Privatvermieter, Raum Ludwigsburg
Passende Ankauf-Leistungen
Wählen Sie eine Leistung, die zu Ihrer Situation passt. Wir kombinieren diese individuell.
Einfamilienhaus Ankauf
Wir kaufen Ihr Einfamilienhaus in Ludwigsburg und Umgebung — unabhängig von Zustand, Alter oder Lage. Faire Bewertung und schnelle Abwicklung.
AnsehenMehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
AnsehenEigentumswohnung Ankauf
Wir kaufen Ihre Eigentumswohnung in Ludwigsburg — ob vermietet, leerstehend oder renovierungsbedürftig. Unkompliziert und ohne Maklergebühren.
AnsehenGrundstück Ankauf
Ankauf von Baugrundstücken, Ackerland und unbebauten Flächen in Ludwigsburg und Baden-Württemberg. Auch Grundstücke mit Altlasten oder Baurecht-Problematik.
AnsehenGewerbeimmobilie Ankauf
Ankauf von Bürogebäuden, Ladenflächen, Hallen und Gewerbeobjekten in der Region Ludwigsburg. Auch bei schwieriger Vermietungssituation.
AnsehenPortfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
AnsehenHäufige Fragen
Kaufen Sie auch bei Mietrückständen und laufenden Mieterverfahren?+
Ja. Wir kaufen auch Objekte mit Mietrückständen, laufenden Räumungsklagen oder Mieterhöhungsstreitigkeiten. Offene Mietforderungen gehen in der Regel nicht automatisch auf uns über — Sie behalten bestehende Ansprüche gegen den Mieter aus der Zeit vor Verkauf. Den Kaufpreis passen wir entsprechend der Mietsituation an; die Bewertung dokumentieren wir transparent.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus mit gemischten Mietverhältnissen bewertet?+
Wir wenden das Ertragswertverfahren an — basierend auf der nachhaltig erzielbaren Marktmiete, nicht der aktuellen Bestandsmiete. Das heißt: Unterdurchschnittliche Altmieten werden marktgerecht hochgerechnet (nach Mietspiegel), Leerstandsflächen erhalten eine realistische Wiedervermietungsprognose. Die Bewertung ist für Sie transparent nachvollziehbar.
Was passiert mit laufenden Modernisierungsmaßnahmen oder GEG-Pflichten?+
Alle Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), ausstehende Heizungsmodernisierungen oder Dämmpflichten gehen mit Eigentumsübergang auf uns über. Sie müssen vor Verkauf nichts sanieren oder modernisieren. Wir berücksichtigen den Zustand im Kaufpreis — aber Sie tragen nicht das Risiko der Umsetzung.
Kaufen Sie auch einzelne Einheiten aus einer WEG?+
Ja, wir kaufen auch einzelne Eigentumswohnungen aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Bei problematischen WEGs (Instandhaltungsrückstau, Streitigkeiten, hohe Sonderumlagen) berücksichtigen wir dies im Kaufpreis. Die Abwicklung erfolgt auch hier diskret — andere WEG-Eigentümer erfahren erst mit dem Eigentümerwechsel davon.
Andere Verkaufssituationen
Bereit für ein verbindliches Angebot?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden nach Besichtigung.